济南热门学区房均价直逼3万!更可怕的是还要继续涨

2016-08-30 16:14:00 来源: 中国山东网 作者: 分享到

济南热门学区房均价直逼3万!更可怕的是还要继续涨

  又到一年开学季,又一批家长投入到了看房、选房、买房的大军当中,他们看的可不是普普通通的房子,而是炙手可热的热门学区房。

  通过浏览房天下网站,记者发现,8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源要价150万,均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子售价101万, 均价为2.4万元/㎡。其实在上半年,甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右,虽然3万元/㎡的价格只是个例,但是热门学区房价格一路走高却是不争的事实。

  在二孩政策带动下,热门学区房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面,家长为即将到来的二孩挑选学区房,需求进一步上升;另一方面,原本在9月份开学后有计划出售学区房的家庭,如有生育二孩的计划,房屋的出售计划会被搁浅,学区房的供应量则会下降。另外,新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题,热衷于学区的购房者将目光转而投向“老学区”,“求”远大于“供”,房价进一步上涨也就不足为怪了。

  据房天下二手房数据中心数据显示,济南热门学区房均价远远高于二手房挂牌均价,其中南上山街学区房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

  从2016年1月到7月,济南二手房、甸柳小区、燕山小区、银座花园以及春元里均价上涨幅度分别为12.79%、13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。从上涨幅度来看,只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价,不难看出,较高的房价基数使热门学区房的上涨速度有所放缓。

  幼儿园报名抢破头 历下区有幼儿园要求落户满一年

  虽然幼儿园并不像小学那样,实行划片入学原则,但是随着适龄儿童的增加,济南幼儿园也“不堪重负”起来。

  东部CBD的建设带动高新区飞速发展,据房天下二手房数据中心数据显示,7月份高新区挂牌均价为10721元/㎡,首次突破一万元,涨幅更是高达7.60%。不过,相应的问题也出现了,火热之后教育问题凸显。小区扎堆,但是公立幼儿园并没有配建起来,以致即使是私立幼儿园收费连年涨,家长们也只能无奈选择。

  济南历下区也出现了公立幼儿园一位难求的情况。相较2015年,《2016年甸柳中心幼儿园新生信息采集须知》要求“属于采集范围内户口、房产(截止2016年8月31日满一年)实际居住三一致的直系二代或实际居住、父母在济南无房产共同生活的直系三代”。在甸柳小区的业主群里,不少家长表示自己就是因为这一硬性规定而放弃了报名入园。

  产证、户口年限往年只在小学招生中出现,但是今年适龄儿童太多、园区满足不了学位需求致使幼儿园对招生政策进行了调整。根据2016年甸柳中心幼儿园的相关通知可以看到,入园儿童只需缴纳伙食费330元以及开学时缴纳自助用品费186元,这样的优势使得公办幼儿园成为家长眼中的香饽饽。

  教育资源得不到均衡 热门学区房价格还得继续涨

  不可忽视的是,越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源,“零择校”甚至“零择班”让家长们认为拥有热门学区房最靠谱,从而使得热门学区房的价格不断被捧高。

  不仅仅是小学,幼儿园也进入了竞争激烈化,幼儿园入园要求落户年限促使家长将购房行为提前,某种程度上降低了热门学区房的流转率。教育资源的不均衡是热门学区房价格异常坚挺的本质所在,只要这种差异存在,热门学区房价格就会有强有力的上涨支撑。

  (中国山东网)

 

初审编辑:王晓亮

责任编辑:李晓宁

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