记者19日从住房城乡建设部获悉,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

　　（网络图片）

　　部分城市房价过热

　　12城已被住建部约谈

　　近期,一些城市楼市出现的过热现象。据报道,3月份,成都某楼盘开盘推出640套新房,近5万人通过审核参与摇号选房,普通购房者中签几率不足1%;5月初,另一个楼盘获准销售,登记摇号人数已超过7万人,但仅1000余套新房可供出售。

　　有关数据表明,一些城市房价近日出现不同程度上涨。以3月份的数据为例,新建商品住宅价格环比涨幅最高的海口为2.1%,其次是秦皇岛上涨1.4%,长春上涨1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅均超过1%。

　　出于城市发展的需要,一些二、三线城市放宽人才落户政策被认为与最近一段时间的楼市回温有一定关系。有业内人士指出,虽然提供优惠购房政策可以成为二、三线城市吸引优秀人才的手段之一,但也有部分城市人口引进的门槛过低,在吸引人才的同时,也容易吸引过多的购房者。对于市场而言,容易引起非理性判断。

　　针对一些城市房价出现上涨苗头,多地有针对性地出台了更加严厉的调控政策。通过限购、限贷、限售、限号,以及严打房地产中介炒作等措施,对过热的楼市进行降温。

　　在地方政府频频“出手”的同时,主管部门也在严密监控各地楼市动向。5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。与此同时,住房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

　　大幅增加租赁住房用地供应

　　针对这些城市出现的楼市过热现象,住建部近日印发的通知强调,加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。

　　抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价；提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

　　切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

　　大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。

　　加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

　　（新华社、经济日报）