七月新楼盘成交创新高 烟台单月网签3484套

◥住博会期间,刚需楼盘特别受欢迎。记者李园园摄

　　在市场回暖背景及第10届住博会的影响下,截止到31日晚6:10,烟台房产交易网披露的数据显示,烟台六区一手住宅网签量达3484套,环比六月增加1005套,为今年以来最高成交单月。
　　7月单月网签增幅最大
　　7月份,烟台房地产市场如不断攀升的气温,表现的异常火热。截止7月31日晚6:10,烟台房产交易网数据显示,六区一手住宅网签量达到3484套。价格方面,前7个月六区均价为6048.66元/平方米,比上半年微涨72.15元/平方米。其中以刚需为支撑的福山区,依然蝉联月度销售冠军,一手住宅成交1181套。开发区为899套,位居亚军,芝罘区703套,位居第三。莱山区、牟平区、高新区各成交346套、290套和65套。
　　根据烟台房产交易网历史统计数据,7月份一手网签数据已经创下今年以来的最高纪录。之前的6月份,烟台全月网签数量为2497套,5月份以及以前的几个月份,网签数量更低。
　　统计数据显示,单月网签增幅突破1000套,也为本年度环比增幅最大一月。
三大因素催热7月楼市
　　7月,烟台楼市创下新的成交量,在业内人士的意料之中,他们普遍认为,降息、新盘扎堆入市、住博会三大因素是催热楼市的主因。
　　业内人士称,7月初,央行降息,提振了楼市信心,刚需群体开始大规模释放。不少开发商也借机推盘。根据搜房网烟台站统计,烟台六区内7月份已经新开、增推或预计在7月新开、增推的房产项目多达到十余个,在降息的影响下,大量新盘入市,刺激了刚需释放。
　　此外,7月下旬举办的住博会,也为烟台楼市成交量激增加了一道“保险杠”。展会期间,300多家房地产开发企业展开大比拼,推出特价房源,推出新盘,为下半年推盘蓄客等。而面对前期比较低迷的楼市,在住博会期间,主办方首推“零手续费”购房优惠。
　　官方统计数据显示,住博会历时四天,共吸引观展群众53万人次,达成购房意向7210套、意向成交额43.6亿元,实际成交936套、实际成交额6.2亿元。
　　而住博会后效应一直在影响着楼市回暖,住博会后第一周个周末,烟台某房产网站就组织了300多人的团购活动,六区四线齐发,其中50组达成购房意向,6组现场成交。
部分楼盘酝酿涨钱
　　采访中记者了解到,因认为8月会延续成交反弹,部分在售项目酝酿调价。开发区一家在售项目负责人称,经过两次降息的影响,7月份烟台楼市的刚需已得到彻底地释放,他们项目推出的刚需产品开盘当天就售罄。这位负责人认为,8月份市场也不会比上半年差,他们有计划在8月份进行价格调整,根据不同的户型,每平方米涨幅在100——150元。而牟平区、高新区一些项目的负责人也表示,近期也有价格上调计划。
　　但针对调价这一普遍说法,部分业内人士认为,在售项目大幅调价需要谨慎。
　　烟台楼市一专业调查机构负责人称,从目前的成交来看,90平方米以下中小户型商品房占成交总量的近90%,这再次证实,刚需购房需求依旧是目前市场的主要成交力量。
　　而此外,从官方统计数据来看,“消化库存、回笼资金、环节资金压力”依旧是目前烟台开发企业的主要任务。
　　而历史的统计数据也显示,8月并非烟台楼市旺季。这位负责人因此认为,综合供求关系、市场、政策等多方面因素,在售项目对待价格调整应持谨慎态度,“贸然、大幅调价将不利于成交继续扩大”。