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2020
大众报业·大众网
王茜
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大众网·海报新闻见习记者 王茜 上海报道
5月27日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年4月纬房综合指数报告。报告指出,2020年4月全国核心城市二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降,三四线城市房价总体下跌。
核心城市房价创一年来新高
数据显示,全国核心城市房价出现较快回升,并创出近一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示,2020年4月,核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。
租金方面,核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点,比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。
中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。
核心城市二手房成交量迅速增长
数据显示,2020年4月,以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。
邹琳华及纬房指数研究小组认为,核心城市二手房成交量的迅速反弹,与1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关,预计下半年二手房成交量将回落。
三四线城市房价微跌 态势或延续到下半年
数据显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%,涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。
纬房指数研究小组认为,一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。
此外,相关数据还显示,长三角核心城市、京津冀核心城市房价反弹相对较快。与2020年3月相比,2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数上涨0.03%。
纬房指数研究小组认为,经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。相对长三角等其它同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。
责任编辑:刘美显