限购取消两天网签1110套，但房子“暂不会涨价”

　　大众网济南7月12日讯（记者 王宗阳）没有新闻发布会，没有红头文件，济南市取消楼市限购政策，已在“低调”中开展了两天。目前，对于取消限购各方态度如何？大众网记者分别采访了济南市一些开发商、房产中介以及想买多套房的市民，发现目前刚取消限购房子还没有涨价的迹象，但买房者已经动起来，7月10日、11日两天，网签数量达到了1110套。

　　看房量略上涨，两天网签1110套

　　12日上午，大众网记者对济南市多个楼盘进行踩点问价。在济南东部一家楼盘销售中心，记者发现与想象的放开限购买房者会增多不太一样，虽然有零星市民表示“来看三套房”，但是都在观望。一位置业顾问告诉记者，7月10日正式放开限购，这两天实际来看房的不算多，只是多了一些问是否涨价的电话。在济南南部一刚开盘的楼盘，大众网记者看到，该楼盘的人数，甚至不如取消限购之前。对此，一些房产经纪人表示，从最近来看，是否限购对普通市民影响不大，所以不会形成一放开房子就好卖的现象。

　　此番调查，和大众网记者拿到的数据有了一些出入。据了解，7月10日和11日，济南网签数量分别达到了577套和533套，难道这些买房的都是过去早就看好了房？对此业内人士分析，这两天网签数量暴增，并非放开限购带来的连锁反应，的确是限购期间被套住的买房者，目前只是在条件放开后做的集中“补签”。

　　多家开发商：未接官方文件不敢盲目“动作”

　　来看房的没有啥变化，取消限购后，房价会有什么变化？大众网记者随后采访国华、保利、万科等开发商，开发商的态度比较统一，都表示限购刚刚取消，公司正在研究此事，具体情况将根据市场变化再定。其中，国华的一位工作人员向记者表示，目前官方渠道并没有正式发文，只是默认了此事，而客户又都在试探，不敢轻易出手，作为开发商，也不会有盲目的动作，所以预计近期济南房地产市场价格不会有太大波动。

　　房产中介：咨询者激增但价格无明显变化

　　大众网记者随后采访了21世纪不动产等多家房产中介企业，他们表示，目前咨询量激增，不少客户来咨询办理购买多套房的事宜。目前买新房的人比较谨慎，但二手房已有市民购买，新房和二手房价格都没发生明显变化。

　　房产交易中心：两类人最关心房价

　　大众网记者在济南市房地产交易中心采访了解到，目前取消限购政策，两大类人最着急，他们都怕房价突然涨起来。一类是外来购房者，许多在济南工作的外来人口，过去没有社保和纳税证明，或者是缴纳不达标，一时无法购买房子，限购放开后可以出手购房，但怕限购取消后房子很快就涨价。还有一部分则是本地的改善性需求，原来想换大房子，但没法买，现在能买了，怕会突然涨价。对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示过快涨价的可能性不大，取消限购只能解决购房资格限制问题，其他的限制因素还是存在的。大众网记者了解到，现在银行仍然在执行限二禁三的政策，购买第三套房或者以上需要付全款，动辄上百万对大部分市民来说压力比较大。

　　截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。取消限购短期能帮助加快消化房产存量，但供需关系表明，就算限购会刺激开发商优惠减少或房价微涨，但短时间内不会造成房价大的涨幅。