济南去年二手房成交量大降近三成 价格稳中有升

　　在史上最严厉的调控之下,去年省城二手房全年成交2.1万套,同比下降约27%。那么,业内人士又如何看待这个现状呢?新的一年市场又会有怎样的走向呢?

　　数据统计:

　　二手房交易大幅下降

　　在楼市调控政策影响下,2010年省城的二手房市场发生了明显的变化。记者从济南房管部门获得的数据显示,去年省城二手房网签成交量为21046套,与2009年的28794套相比下降了约27%。

　　从每个月的成交情况看,在4月份国家出台调控政策后,省城二手房交易量迅速出现下降,每个月仅维持在千余套,只有最后两个月突破2000套。其中12月份成交2422套,达到了年度第二高,但相比2009年同期的4800套来说,还是有着近50%的下降。

　　记者在采访中了解到,政策带来的观望情绪是导致成交量同比下降的主要原因。而去年年底的成交回升,则是因为部分购房者实在看不到房价下降的迹象,出手购房而带来的。

　　业内观点:

　　这才是相对平稳状态

　　虽然成交量下降的幅度较大,但记者采访的多位业内人士均用“平稳”来形容2010年的市场。同时,二手房价格则是“温和上涨”。

　　省城资深二手地产评论人方瀛总结说,2009年的房地产市场其实不具有可比性,“那是很特殊的一年,是政策极度宽松的产物”。在方瀛看来,无论是价格还是交易量,2009年是有些泡沫在里面的。2010年二手房价格平稳上升,交易量不温不火,属于调控很有效,“我认为政府已经达到目的了”。

　　济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良也认为,2009年的市场是十分火爆的,人们不是在买房,而是在“抢房”,因此不具有很大的可比性。“2010年市场总体处于相对平稳正常的状态。”