市民在济南房产交易大厅涉税初审处咨询相关政策。（资料片） 本报记者王媛摄

　　还有不到一个月，建筑、房地产、金融和生活服务—— —最后四个行业将全面实行营改增。这一变化会带来多大影响？

　　6日记者从省财政厅获悉，从5月1日起上述行业纳入营改增后，我省企业将减负320多亿元，涉及全省65万户纳税人。目前我省正积极进行各项准备工作，确保试点纳税人5月1日顺利开票，6月1日如期申报，确保相关行业税负只减不增。

　　齐鲁晚报记者 韩笑

　　建筑业

　　建筑材料来源多进项税抵扣难度大

　　“建筑企业营改增后，从3%的营业税到11%的增值税，只看数字高了好几倍，能否将进项税额进行充分抵扣，是税负降低的关键。”省内一位税务专家说。

　　以建筑施工企业为例，假设其工程毛利率10%，工程结算成本中，原材料约占55%，人工成本约占30%，机械使用费5%，其他费用占比不超过10%，如果全年营收11100万元，成本9990万元（营业收入和成本均含增值税），在营改增前，应缴纳营业税为333万元（11100×3%）。

　　营改增后，因为人工成本不能抵扣进项税额，在原材料等进项税额抵扣后，记者根据相关税率计算得出，应缴纳增值税为230万元，税负有所下降。

　　山东济铁工程建设集团相关负责人介绍，这只是理论上的算法。“实际情况是，在建筑行业由于层层分包，需要的原材料种类较多，供应商参差不齐，企业难以取得所有进项的增值税发票。再加上人工成本高却不在抵扣之列，我们企业初步测算营改增后税负会上升1 . 08%。”

　　对此，该如何应对？“税负的上升是暂时的。在以后的工程建造中，我们要注意选择有资质的供应商和分包商，规范公司的运作流程，才能尽可能地进行进项抵扣，降低实际税负。”该负责人说。

　　房地产

　　土地出让成本可抵扣房企负担减轻

　　记者了解到，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。目前土地出让金约占房地产成本的30％到40％，一线城市甚至更高。

　　“细则中最受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，对房价影响要视抵扣空间而定。”济南某房地产企业相关负责人说。

　　“从对房地产整个行业的影响来看，意义更加深远。营改增后建筑安装成本占比越高，企业税负越低，为了增加抵扣额，会激励开发商增加精装修房屋供给。此外，由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益。”另一家房地产企业负责人介绍。

　　金融业

　　企业要系统改造短期投入增加

　　金融服务主要是经营金融保险等业务活动，改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税率。据了解，证券公司的人工成本占了总成本七成左右，剩下三成是房租、设备等非人工成本，非人工成本才涉及能否索取发票的问题。

　　记者据此算了一笔账，假设30%非人工成本中所属的增值税都是6%的税率，也有1 . 8%进项税可抵扣，与销项税增加的1%相比，最终增值税税负的变化应该不大。

　　“金融企业的系统改造才是重头戏。对金融机构来说，营改增是一个系统工程，我们正根据上级行的要求做着准备工作。”省城一家国有银行的相关负责人介绍，其他行业的系统改造可能只需修改一个财务系统，但对于金融业来说，仅仅一个中型银行，就有20多个系统，最关心的还是流程改造能顺利对接。

　　这位负责人介绍，除了信息技术系统的改造之外，产品定价、法律合同、业务流程、客户需求、人员培训乃至经营模式都要相应做出调整，所以短期内会有不少成本投入。从长期来看，金融系统规范了税务流程，肯定也会有所受益，税负也会下降。

　　服务业

　　总体税负降低，餐饮业可降3%

　　近日，济南铁道大酒店的财务人员算了一笔账，根据估算，将要到来的营改增会使酒店的餐饮业务税负降低约3%，每年可减税10万元，减税效果明显。

　　“我们企业有50%的成本是餐饮原材料采购，其中又以农畜产品为主。之前，我们通过蔬菜批发市场的个人摊主进货，摊主不出具发票，对于营改增后该怎么办，我们也咨询了批发市场。市场管理部门表示可以给开具增值税发票，但是进货价格上会有3%-4%的上浮，加上这类原材料13%的抵扣额度，综合看来整体税负会下降3%左右。”该财务人员介绍。他还介绍，不排除有些餐饮企业通过其他途径购买肉和蔬菜等，很少能开到发票，抵扣就无从谈起，税负也有待观察。

　　“对酒店等企业的住宿服务，税率从5%到6%，但是考虑到可以抵扣，税负会略微下降，整体影响不大。”该财务人员介绍。

　　对于其他生活服务业，此次改革免税优惠较为“丰厚”，明确免征增值税的项目包括：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，残疾人员本人为社会提供的服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学习提供的教育服务等等。

　　小微企业

　　按3%简易征税，原先税负大大减轻

　　记者采访多家小微企业发现，小规模纳税企业将实现普遍减税。对于年销售额未超500万元的小微企业，按3%的征收率简易征税，营业税大大降低。

　　“年度销售额低于500万的小企业是小规模纳税人，在营业税时代，税基是销售额，税率为5%，目前增值税的征收实践中，小规模纳税人不按增值税税率计征，也不参加进项税额抵扣，而是实行按销售额与征收率计算应纳税额，征收率为3%。营改增让小规模纳税人的税负降低了40%。”财税专家告诉记者。

　　王先生在朝山街开了一家30平方米的理发店，他很关心这次营改增细则出台对小店有多大的影响。“3月份，我的店营业额为7万元，缴纳了3500元的营业税。但如果是营改增后，在征收率为3%的情况下，只需要缴纳2038元的增值税。”

　　“随着餐饮业利润变薄，我们小微餐饮从业者对于营改增一直很期盼。取消营业税，将增值税定为3%，对我们来说是利好。”褚大帅餐饮管理有限公司负责人介绍。