济南公积金贷款出细则了。

　　本地人公贷买首套房，首付比例为30%，

　　外地人公贷买首套房，首付比例为60%。

　　20日，济南住房公积金管理中心发布《济南市人民政府办公厅关于进一 步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》指出，本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。首套房公积金贷款政策不变，也就是说首套房公贷，首付比例为30%。

　　本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。对于外地买房者，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

　　济南住房公积金管理中心有关人士说，公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，2017年4月20日零时前签订的按原政策执行，2017年4月20日零时后签订的按本细则执行。此外，自2017年4月20日开始取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

　　4月20日，济南市房产交易大厅排起了长队。本报记者 唐园园 摄

　　20日的济南房管大厅。 本报记者 唐园园 摄

　　限购后房产大厅一天发了4天的号

　　20日，济南房产交易大厅爆满。限购前已经通过资格审核、贷款审批的大量市民一股脑挤到交易大厅进行网签，想要赶在银行出细则之前，赶上低首付的最后一班车。

　　上午十点半，已经等待近4个小时的市民费先生成功办理了网签业务。

　　“我早上六点多就开始排了，这才拿到七十三号，不然上午根本办不了。”

　　下午五点，现场的一位房产中介称，今天总共发了800多个号码，是平常的四倍左右。部分市民已经席地而坐，做好了“夜战”的准备；还有一部分拥在窗口前，等待叫号。

　　筑家地产的魏经理作为房地产大厦的“常客”介绍，其实这段时间业务大厅一直就很热闹，但今天人格外多。今天来办理业务的很大一部分是政策出台后的“夹缝者”。

　　房管局工作人员介绍，只要20日之前通过购房资格审核的，当天就可以网签。据了解，审核通过后，买卖双方应自审核通过之日起10个工作日内申请办理存量房网签业务。所以，20日当天过来办理网签业务的都是之前通过购房资格审核的市民。

　　魏经理说：

　　“新政才出台，房管局还没接到具体通知，人们都怕细则出台之后被限住。估计有这个担忧的市民都赶在这两天抓紧来办了。”

　　据了解，二手房买卖之前一般是先通过了贷款审批，再去网签。五点半左右，排在591号的房产中介蔡女士完成了网签。

　　“我的客户当时和银行面签的时候是百分之三十(首付贷款)，今天网签还能按百分之三十来。”

　　蔡女士称，如果20日不网签,之后能不能享受百分之三十的首付政策就不一定了。

　　“早弄完早利索。要是20日晚上出细则，那就晚了。”

　　但蔡女士也说，网签完成后也不是“高枕无忧”。而济南一家银行工作人员表示,究竟能不能批复还要看具体细则出台。

　　“房产网签这边是过了,但是现在还要看银行给不给批。”