随着“六一”儿童节的来临，楼市“红五月”正式落下帷幕。从今年5月楼市表现来看，整体趋势是“稳中有升”的。

　　据青岛网上房地产统计数据显示，2019年5月青岛新房成交共计13136套，环比4月份（12134套）上涨8.26%；成交面积1465767.95㎡，环比4月份上涨5.82%。不过，同比2018年5月，成交量和成交面积分别下降了20.61%和18.95%。

　　另据统计，“红五月”青岛新建住宅成交10820套，成交面积1283247.86㎡。

　　2018.5-2019.5青岛新房住宅成交量走势图

　　楼市“红五月”近郊“唱主角”

　　西海岸3428套领跑 高新|即墨|胶州均破“千”套

　　从青岛各区市新房成交量来看，5月份青岛楼市依旧是近郊在“唱主角”，西海岸新房成交量突破了3000套，高新、即墨、胶州和城阳也都突破了“千”套大关。

　　具体来看，西海岸毫无意外地拿下了5月份青岛新房成交的冠军，新房共计成交3428套，占全市新房成交总量的26%，成交面积355267.29㎡，领跑全市；高新区发力明显，超越即墨夺得亚军，5月新房共卖出1904套，占比全市总成交量15%，成交面积达230285.16㎡；即墨区5月成交新房1819套，占比全市总成交量14%，新房总成交面积为183607.57㎡，位列区域成交季军。

　　2019年5月青岛各区新房销售排行

　　主城区中，李沧区5月新房共卖出770套，占比全市总交易量的6%，成交面积94308.08㎡，成功问鼎主城区的成交冠军；市北区5月成交新房515套，成交面积54179.29㎡，占比全市总交易量的4%；崂山区新房成交131套，成交面积17444.73㎡，占比全市总交易量的1%；市南区5月仅成交新房115套，是所有区市中最少的。

　　其他区域，胶州市5月新房共计成交1817套，仅次于即墨区，单区新房成交量占比全市总成交量14%，成交面积210587.09㎡；城阳区5月新房成交1228套，占比全市总成交量的9%，成交面积138593.64㎡；平度市5月新房成交950套，占比全市新房总成交量7%，成交面积109924.94㎡；莱西市5月新房成交459套,占比全市总量约3%，成交面积50694.18㎡。

　　2019年5月青岛各区市新房销售比例

　　另据统计，5月青岛成交的新建住宅套均面积为118.60㎡，这与4月基本相同，可见5月份大户型依旧是青岛新房市场的绝对主流。

　　业内：近郊成新房市场主力地铁配套让刚需走出主城

　　近一年多以来，近郊区域一直是青岛新房市场成交的主力。西海岸凭借着优越的自然环境和日益完善的区域大规划，成交量持续走高，吸引越来越多的主城区购房者开始移居黄岛，这代表着青岛市民对这一区域未来发展潜力的认可；高新、城阳作为距离主城最近的区域，备受刚需、刚改青睐；即墨、胶州受撤市划区政策以及地铁、新机场大规划建设进程推进的影响，区域板块楼市活力十足。

　　业内受访表示，城市发展是一个不断外扩的过程，即便是远郊区域，只要地铁规划可到达，出行问题得到解决，房源也照样受到欢迎。因此，偏爱新房的刚需型置业者可着重考虑有地铁类大型交通配套的辅城和近郊板块啦。