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济南外海中央花园先后五次延期交房，在“没有水、没有电、没有煤气、没有暖气、没有完整的小区道路、没有完整的围墙、没有国家规定的交房必须的各项强制性文件”的情况下，开发商先后三次强交房给业主，被网友戏称为09年济南最牛“楼强交”。
“楼强交”：寒了民众的心 壮了开发商的胆
房子未达到合同约定交房标准，开放商强行要求业主签字收房。2009年里楼市中，继“楼脆脆”、“楼坑坑”、“楼酥酥”之后，“楼强交”又成为网友口中的流行语。纵观济南楼盘，鑫苑国际城市花园、外海现代中央花园、鲁能领秀城、茗筑美嘉等都出现因强交楼盘引发的风波，有业主发帖称：强交的不是房子，是烦恼！
按照国家有关规定，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，购房者有权拒绝收房。
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开发商“楼强交”各有“高招” 买房成买烦恼
没有《竣工验收备案表》，质量不达标，规划没实现，配套没做好，如何让业主们“签字画押”收房子？大众网记者在连续几天的采访中发现，开发商强交房各有自己的“高招”。面对开发商的“高招”，业主们维权路是坎坷不平，感叹“楼强交”：强交的不是房子，是烦恼！
没有竣工备案表，不接受《拒收函》，业主们由此掀开了有组织的维权行动，而开发商见招拆招，调集不少身着迷彩的保卫人员严阵以待，甚至与业主发生肢体冲突。一位开发商的工作人员当众向业主说：“你可以收房，也可以不收房，随你去告。”一位业主不无感慨地说：“买房前是上帝，买房后入地狱。”... ...
外海中央花园擅自更改规划 预售证一度被抵押
被网友戏称为2009年济南最牛“楼强交”的外海中央花园，不仅没有《竣工验收备案表》，生活配套更是至今没有完善， 到底该楼盘还有多少不规范？近日，外海中央花园业主到济南市建委和规划局等部门一一落实，问个明白。
1月5日早上，外海中央花园的业主陈女士及其他代表到济南市建委和规划局落实该楼盘合法性及规划问题。济南市建委的工作人员告诉业主，主管此事的领导因病住院，等本周四出院后给予详细解答。不过，工作人员表示该房产项目合法，部分楼有《竣工验收备案表》，但是部分楼没有，而整体工程备案表更是没有。
对于外海中央花园更改原有规划，未建停车场、绿地建成变电站、幼儿园没有建设等问题，济南市规划局的工作人员则表示这些规划都没有报批，属于私自更改规划，也没有提前15天告知业主。... ...
外海中央花园五次延期，三次“强交”
济南外海中央花园先后五次延期交房，在“没有水、没有电、没有煤气、没有暖气、没有完整的小区道路、没有完整的围墙、没有国家规定的交房必须的各项强制性文件”的情况下，开发商先后三次强交房给业主，被网友戏称为09年济南最牛“楼强交”。
就这样一个“七无小区”，开发商们竟然于2009年7月、10月、11月，连续三次给业主下发交房通知书，强行交房，“若逾期不收房子，将交给物业，视同收房”。众多业主难以接受，纷纷选择拒绝收房，而开发商称房屋已达到合同约定的标准。
此事经过媒体的集中曝光后，外海中央花园的配套重新开始修建，但如今，小区内依旧用的是施工用水电，“比生活用水电贵不少，只能算是临时的”。... ...
绿化无从谈起，裸露的泥土中掺有不少的建筑废料
1月10日早上，大众网记者走进外海中央花园，曾经承诺2008年6月30日交房的“风景优美的中高档社区”依旧是一片荒凉，楼前的绿化带上不见绿植只有土坷，甚至有的堆放着大块的建筑废料。规划中小区东面的大道如今还是一片狼藉。稀稀拉拉的几个施工人员在不慌不忙的铺设路灯，其中一位告诉记者：“听说开发商没有给我们老板钱，所以我们来干活的也不多，这不，连路灯的主电线用什么型号材料还没定呢”。
济南外海中央花园先后五次延期交房，在“没有水、没有电、没有煤气、没有暖气、没有完整的小区道路、没有完整的围墙、没有国家规定的交房必须的各项强制性文件”的情况下，开发商先后三次强交房给业主，被网友戏称为09年济南最牛“楼强交”。
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小区道路、围墙不完整，《竣工验收备案表》没有
外海中央花园现场的景象更是让业主们气不打一处来，门前的土堆尚未清理，木材胡乱堆放一旁，由于下雨天的缘故泥泞堵住了道路，“连门都没有，开发商告诉我们交房时会开条路让我们可以正常通行就可以了，我们很多业主花了大半辈子的积蓄难道就买到这样的房子么？”业主彦先生发现小区内部情况更加糟糕，水电都是施工用的，煤气、暖气没有开通，小区道路、围墙不完整，《竣工验收备案表》也没有。
外海中央花园现场的景象更是让业主们气不打一处来，门前的土堆尚未清理，木材胡乱堆放一旁，由于下雨天的缘故泥泞堵住了道路，“连门都没有，开发商告诉我们交房时会开条路让我们可以正常通行就可以了，我们很多业主花了大半辈子的积蓄难道就买到这样的房子么？”业主彦先生发现小区内部情况更加糟糕，水电都是施工用的，煤气、暖气没有开通，小区道路、围墙不完整，《竣工验收备案表》也没有。... ...
数度推迟交房 外海现代·中央花园被指"不诚信"
外海现代·中央花园的开发商不仅违约延期交房，而且在水电未通、道路不平的情况下强迫部分业主收房。10月31日，诸多外海现代·中央花园的业主们向本报反映了这一遭遇。
张强(化名)即是其中一位业主，2007年6月份他与开发商签下购房合同，买下外海现代·中央花园B10号楼的一套房子。“当时看到房子主体已经封顶，就差外保温层了，” 张强说，“我们以为按期交房应该没有问题。”按照合同约定，张强的这套房子应该在2008年年底就交付使用。但事与愿违，2008年10月，张强收到开发商发出的《致歉函》，上面称“由于管理和对外协调不力，导致中央花园一期进度一再延迟”。而此时的张强再到现场时惊讶地得知，在这一年多的时间里，这个项目先后换了4个施工队，工程进展十分缓慢。
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【重磅】最牛开发商动用“军队”镇压收房业主
山东济南鑫苑国际城市花园的业主7月1日前往售楼中心找开发商协商交房问题，遭到开发商的强烈阻挠，在维权现场出现数位身着迷彩服的人员“压阵”。
据网友反应“鑫苑国际城市花园的交付流程不规范，存在霸王条款。交房通知应该包括书面通知和电话通知，但是我们有的业主只接到了电话通知，而没有接到书面通知。更过分的是交房通知规定期限几号之前办理入住手续，如果没有在他规定的期限内前来办理入住交接手续，视为其公司已经按合同规定的时间向业主交付。”网络维权专家据理力争对此认为“这样的收房流程本身就带有一定的欺骗性，要求业主先交款，然后办入住手续，入住手续办完后再验房，最后再收房。从表面上看先验后收，业主办的入住手续本身形成了收房的事实。业主在这方面很被动”。... ...
