|
|
房产开发商证件不全所签《预售合同》属无效
2002-07-15 10:19:18
|
|
|
|
|
|
|
|
问：Ａ市Ｂ房地产公司于１９９９年６月８日在该市中心广场举行商品房销售推介会，Ｂ公司对外宣称：凡在当日签订《商品房预售合同》的住户享受购房款八八折优惠。受此广告吸引，王某等１０人于当日与Ｂ公司签订了《商品房预售合同》，并于合同规定的期限内交足了全部购房款。但Ｂ公司超过合同约定的交房期限１年多仍未交房，后查明，Ｂ公司在与王某等１０人签订《商品房预售合同》时未取得土地使用权证和商品房预售许可证。请问，本案王某等１０人与Ｂ公司签订的《商品房预售合同》是否有效？读者 贺先生
答：本案是一起商品房预售合同纠纷。双方当事人于１９９９年６月８日签订的《商品房预售合同》应严格适用《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法第４４条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
本案中，Ｂ公司在未依法取得土地使用权证和商品房预售许可证的情况下所进行的售房行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该公司与王某等１０人签订的《商品房预售合同》应属无效。Ｂ公司对合同无效应负主要责任，王某等１０人在签订合同及付款时审查不严，亦应负适当责任。山东康桥律师事务所律师 刘刚石 |
|
大众网－齐鲁晚报
|
|
|
|
|
|
|
|
|
